Svenska Bostadsfonden 14 AB

Kapitalmarknadschef Johan Grevelius besökte Nordnet i november för att prata om emissionen i Svenska Bostadsfonden 14 AB.


Vill du veta mer om Svenska Bostadsfonden och investeringen? Fyll i intresseanmälan nedan så kontaktar vi dig!
  1. Namn
  2. E-postadress
  3. Telefon
  4. Meddelande

Viktiga dokument


VD har ordet
Sedan Svenska Bostadsfonden grundades för 12 år sedan har vi lanserat 15 fonder på den svenska marknaden och vi fortsätter att växa. Fonderna drivs i svensk aktiebolagsform och fastigheterna förvaltas utifrån våra fem regionala kontor.

VD-puff

De tio första fonderna är avvecklade med en genom¬snittlig totalavkastning på cirka 7,5 procent per år. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla vår sparprodukt under det nya europeiska regelverket för finansiella pro¬dukter ”AIFMD” (Alternative Investment Fund Managers Directive), som gör att nya möjligheter nu öppnas för oss och våra investerare. Svenska Bostadsfonden 14 har genomfört två emissioner och äger idag 230 lägenheter i Borgholm, Eslöv, Laholm och Osby. Då en stor del av kapitalet från de föregående emissionerna är investerade i fastigheterna genomför vi nu i maj en nyemission i fonden för att möta den fortsatt höga efterfrågan på bostadsinvesteringar. Läs hela vd ordet

När jag presenterar Svenska Bostadsfonden brukar jag lyfta fram våra två viktigaste grupper av intressenter: hyresgäster och investerare. De är båda lika viktiga för vår framgång och deras olika behov sätter samtidigt även fo¬kus på vårt dubbla uppdrag att fungera som både tillgångs-förvaltare och hyresvärd. För att hyresgästerna ska trivas har vi byggt upp en egen förvaltningsorganisation. Den ger oss en tydlig närvaro och löpande kundkontakt. Vi verkar idag från fem kontor; Luleå, Stockholm, Jönköping, Kalmar och Malmö. Hyresgästerna har dessutom möjlig¬het att få snabb service under dygnets alla timmar via vår tjänsteleverantör Riksbyggen, som finns i hela landet. Med hyresgäster som trivs i våra fastigheter, kombinerat med lokalt närvarande förvaltning, följer i förlängningen också bättre driftnetto och därmed en bättre avkastning på det sparkapital vi förvaltar åt våra investerare.

NYA SPARPRODUKTER

En av de större förändringar som Svenska Bostadsfonden arbetat med på senare år är att, som tidigare nämnts, anpassa bolaget till en ny lag om förvaltning av alternativa investeringsfonder (LAIF) som trädde i kraft 2013. Det innebär bland annat att förvaltningsbolaget som sköter samtliga Svenska Bostadsfondens fonder och tillgångar står under Finansinspektionens tillsyn sedan första kvartalet 2015. Svenska Bostadsfonden Manage¬ment är en av de få förvaltare av fastighetsfonder i Sverige som har erhållit ett fullständigt tillstånd från Finansin¬spektionen, vilket vi ser som ett erkännande av vår verk¬samhet. För investerare innebär regelverket dessutom en extra trygghet eftersom lagen syftar till ökad bevakning av investerarnas intressen.
Vi bedömer dock att den största fördelen för våra kunder är förändringen av själva sparprodukterna som vi har möjlighet att genomföra tack vare den nya lagstiftningen. Den allra viktigaste är kanske att Svenska Bostadsfonden nu erbjuder investeringar i form av noterade fonder vilket ger ökad transparens, likviditet och dessutom möjlighet att investera via ISK (investeringssparkonto) och kapital¬försäkring. Detta är förbättringar som gett många positiva kommentarer från våra investerare som uppskattar de nya möjligheterna och som gör det mer smidigt att både teckna och äga, samtidigt som det blivit skattemässigt mer fördelaktigt.

Stockholm i maj, 2017

Vd-sign

Lars Swahn
Verkställande direktör

 

 



VD Lars Swahn berättar om fördelarna med att investera i bostadshyresfastigheter



Kontaktuppgifter investerarrelationer och portföljförvaltning

Vi hjälper dig med alla frågor gällande en investering i Svenska Bostadsfonden 14 AB. Tveka inte att höra av dig till någon av oss.

Lars Swahn
Verkställande Direktör & ansvarig för press och media, telefon 08-518 00 420, lsn@svenskabostadsfonden.se

Kirsi Siegfrids
Investerarrelationer, telefon 08-518 017 68, kss@svenskabostadsfonden.se

Jeanette Sundberg
Investerarrelationer, telefon 08-518 004 25, jsg@svenskabostadsfonden.se

Oscar Swahn
Portföljförvaltare, telefon 08-518 004 27, osn@svenskabostadsfonden.se




Frågor och svar

Påverkas Svenska Bostadsfonden av ett högre ränteläge?
En höjning av räntenivån innebär givetvis en kostnadsökning då fastighetsbranschen är mycket kapitalintensiv. Hyresregleringen medger dock att hyresnivån kan justeras upp i efterhand som en kompensation för högre kostnader. Exempelvis ökade räntekostnaderna under 2008 med låga utdelningar som följd. Detta innebar i sin tur att vi kunde använda högre kostnader som ett argument i hyresförhandlingarna inför 2009. Denna utjämnande effekt är en av anledningarna till den stabila värdeutvecklingen för svenska hyreshus.

Hur påverkas investeringen om någon av fondens fastigheter ombildas till bostadsrätt?
En ombildning till bostadsrätt av en enskild fastighet kan innebära ett stort kapitaltillskott och därmed högre utdelning för den aktuella fonden, vilket också inträffat historiskt. Svenska Bostadsfonden är positivt inställd till ombildningar om de berörda hyresgästerna uttrycker ett sådant önskemål.

Hur kan jag följa min investering i Svenska Bostadsfonden?
Aktierna är noterade på NGM Nordic AIF som är en reglerad marknadsplats, och där kan du följa bolagets kursutveckling på daglig basis. Vid hel-, och halvårsskifte beräknas det ett substansvärde per aktie, ett så kallat NAV (net asset value), som redovisas i respektive rapport. Samtliga förvärv och väsentliga händelser som berör bolaget meddelas via pressmeddelande till marknaden. Utöver detta publicerar även Svenska Bostadsfonden ett nyhetsbrev som går att prenumerera på via hemsidan.

Hur har den historiska avkastningen för Svenska Bostadsfonden sett ut?
Sedan starten 2004 har tio fonder avvecklats. Den genomsnittliga totalavkastningen för våra avvecklade fonder har varit drygt sju procent per år. (Uppgifterna för de två sista fonderna, 9-10, är preliminära. Utbetalning sker under andra kvartalet 2017.)

Puff_investeringen

Vad innebär det att fonden är noterad på NGM Nordic AIF?
En notering på NGM Nordic AIF möjliggör att investerarna bland annat kan förvara sina andelar på ett ISK (investeringssparkonto) eller i en kapitalförsäkring. Eftersom NGM Nordic AIF är en reglerad handelsplats så möjliggör det också en organiserad handel där investerare kan välja att omsätta sina aktier till potentiella köpare. Dock förespråkar vi alltid att du som investerare skall se på en investering i Svenska Bostadsfonden som en placering under hela löptiden, för att ge bättre möjlighet till god avkastning.

Hur fungerar hyressättningen på den svenska bostadshyresmarknaden?
Sedan den 1 januari 2011 har Sverige en ny hyressättning. Kommunala bostadsbolag ska drivas affärsmässigt och på konkurrensneutrala villkor, det vill säga att de ska ge avkastning. Kommunerna får inte längre subventionera. De kommunala bostadsbolagens hyror ska inte, som tidigare, vara normerande och bestämma de privata fastighetsägarnas hyror, vilket innebär att Svenska Bostadsfonden kan påverka sina egna hyror genom förhandling med Hyresgästföreningen.

Vad händer vid en framtida marknadsanpassning av hyressättningen?
En eventuell marknadsanpassning av hyressättningen, som har diskuterats flitigt de senaste åren, skulle troligtvis inverka mycket positivt på investeringen i form av höjda hyror och värdeökning för fastighetsbeståndet. Detta beror på att det nuvarande systemet inte tar hänsyn till om en fastighet ligger i de attraktiva områden som Svenska Bostadsfonden fokuserar på.

Varför prioriterar Svenska Bostadsfonden inte storstädernas innerstadsområden?
Innerstadsområdena i Stockholm, Göteborg och Malmö präglas av mycket stor efterfrågan vilket driver upp priserna och gör det svårare att hitta objekt som motsvarar fondens avkastningskrav. Däremot har Svenska Bostadsfonden i sina investeringsriktlinjer ett intresse av storstädernas kranskommuner där prisbilden är lägre än innerstadsområdena.

Är inte sju år en ganska lång investeringshorisont?
Fastigheter är traditionellt sett en långsiktig placering. Vi bedömer därför att sju år är en nödvändig tidsperiod för inköp, förvaltning och värdeökning enligt fondens investeringsmål. Vår förvaltningshorisont är dock betydligt längre, vilket innebär att vi kan komma att sälja befintliga innehav till nystartade fonder i framtiden. I händelse av ett mindre gynnsamt marknadsläge finns möjlighet att förlänga fonden för att ge investerarna bättre möjlighet till god avkastning.


Bolagsstyrning

Bolagsstämmor


Prospekt


Finansiella rapporter

Kommande rapporter

  • Bokslutskommuniké 2017 - 2018-02-28

Aktieinformation

Aktien är noterad på NGM Nordic AIF fr.om 2016-07-25. A-aktierna har ISIN-nummer SE0008213326.

Predikanten 1 m.fl.
Läs mer
Engelen 5
Läs mer
Rädisan 1
Läs mer
Kräftan 14
Läs mer
Ekorren 4
Läs mer
Bokhandlaren 4
Läs mer
Bokhandlaren 5
Läs mer
Berget 3
Läs mer
Svärdsliljan 7
Läs mer

 

Anmäl dig till våra investerarträffar!


 

NYEMISSIONEN I SAMMANDRAG

EMITTENT
Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ), 559056-4000

ISIN-KOD
SE0008213326

FÖRVALTARE
Svenska Bostadsfonden Management AB, Org nr 556644-0870

INVESTERINGSBELOPP
Poster om 51 500 kr

VÄRDEPAPPER
A-aktier

ÄGARREGISTER
Euroclear Sweden
(tidigare VPC)

REVISOR
KPMG

COURTAGE
0 %

FÖRVALTNINGSAVGIFT
0,65 % per år (belastar fonden)

PRESTATIONSBASERAT ARVODE
20 % av utdelat kapital över avkastningströskeln (90 dagars SSVX)

INVESTERINGSAVGIFT
Ca 0,43 % per år (belastar fonden)

MARKNADSPLATS
NGM NORDIC AIF

FÖRSTA TECKNINGSDAG
6 november 2017

SISTA TECKNINGSDAG
24 november 2017

SISTA LIKVIDDAG
7 december 2017

ÖVRIGA VILLKOR/INFORMATION
Samtliga avgifter tas ut ur fonden och beräknas på fastighetsvärdet eller motsvarande. För fullständiga detaljer, vänligen se prospektet.

Pressmeddelanden

SBF 14 Press – 171103 – Offentliggörande av prospekt
Läs mer

SBF 14 Press – 171003 – Beslut om nyemission
Läs mer

SBF 14 Press 170831 Halvårsrapport korrigering
Läs mer

SBF 14 Press 170831 Halvårsrapport
Läs mer

SBF 14 Halvårsrapport per 170630
Läs mer

SBF 14 Press 170731 - Förändring av antal aktier och röster
Läs mer

SBF 14 Press 170621 - Tilldelningsbeslut
Läs mer

SBF 14 Press 170616 - Fastighetsförvärv i Karlskrona
Läs mer

SBF 14 Press 170531 - Kommuniké från årsstämma
Läs mer

SBF 14 Press 170519 - Offentliggörande av prospekt
Läs mer

SBF 14 Press 170428 - NAV per 161231
Läs mer

SBF 14 Press 170428 - Publicering av årsredovisning 2016
Läs mer

SBF 14 - Årsredovisning 2016
Läs mer

SBF 14 Press 170427 - Kallelse årsstämma 170531
Läs mer

SBF 14 Press 170412 – Beslut om nyemission
Läs mer

SBF 14 Press 170406 – Köper fastigheter i Eslöv och Laholm
Läs mer

SBF 14 Press 170331 – Förändringar av antalet aktier och röster
Läs mer

SBF 14 Press 170227 – Bokslutskommuniké
Läs mer

Bokslutskommuniké 2016
Se rapporten

SBF 14 Press 170221 – Tilldelningsbeslut i nyemission
Läs mer

SBF 14 Press 170116 – Offentliggörande av prospekt
Läs mer

SBF 14 Press 161215 – Nyemission
Läs mer

SBF 14 Press 161213 – Bolagsstämmokommuniké
Läs mer

SBF 14 Press 161125 – Likviditetsgarant
Läs mer

SBF 14 Press 161116 – Meddelande till kallelsen
Läs mer

SBF 14 Kallelse extra bolagsstämma 161213
Läs mer

SBF 14 Press 161115 förvärv i Osby och Borgholm
Läs mer

Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ) köper fastighet i Laholm
Läs mer

Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ): Sammanfattning av halvårsrapport 160831
Läs mer

Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ): Förändringar av antalet aktier och röster i Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ)
Läs mer

Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ) noteras på NGM Nordic AIF
Läs mer

Svenska Bostadsfonden lanserar ny börsnoterad fond
Läs mer